上周三(5月29日)，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。政策出臺(tái)當(dāng)天引起市場(chǎng)不小的轟動(dòng)，有購(gòu)房者連夜前往售樓處下訂，也有門(mén)店中介通宵積極帶客看房……隨著政策發(fā)酵一周，深圳“降首付、降利率”的樓市新政是否有效促進(jìn)了樓市的成交？市場(chǎng)對(duì)其的反應(yīng)又是怎樣的？

數(shù)據(jù)：日均簽約量大幅增長(zhǎng)

南都灣財(cái)社記者了解到，執(zhí)行首周，樂(lè)有家門(mén)店成交及帶看量均出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)表現(xiàn)積極。上周（5.27-6.2）樂(lè)有家深圳門(mén)店二手看房量環(huán)比上漲5%，二手成交量環(huán)比上漲8%，是自2021年2月8日參考價(jià)政策發(fā)布以后，3年多時(shí)間里單周成交量的最高點(diǎn)。

深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月29日-6月2日的日均簽約量環(huán)比5月1日-5月28日的日均簽約量二手房增長(zhǎng)67%，新房增長(zhǎng)107%。

二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面同樣實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)簽方面，上周全市二手住宅共成交992套，環(huán)比上漲1.5%；面積共計(jì)近9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.9%。但新房網(wǎng)簽量方面數(shù)據(jù)卻有所回落。深圳中原研究中心認(rèn)為，上周新房市場(chǎng)成交量繼續(xù)回落，臨近月末，項(xiàng)目入市速度有所加快，但隨著政策刺激效應(yīng)的顯現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間成交量有望止跌反彈。

市場(chǎng)：“降首付降利率很有效果”

上周（5.27-6.2）深圳新房市場(chǎng)有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，也是深圳實(shí)施首套首付兩成、二套首付三成后，首個(gè)開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)項(xiàng)目。該項(xiàng)目名為漢園茗院，據(jù)中介朋友圈發(fā)布的現(xiàn)場(chǎng)視頻來(lái)看，上周末認(rèn)購(gòu)選房期間，銷(xiāo)售中心便呈現(xiàn)人山人海的情況，有買(mǎi)家凌晨排隊(duì)拿號(hào)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日項(xiàng)目還傳出“通宵帶客”的消息。

在深圳政策后多次前往各個(gè)售樓處看房的購(gòu)房者黃女士向記者表示，她盡量挑選在工作日的時(shí)間去看房，現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶(hù)批次均不是很多，帶她看房的置業(yè)顧問(wèn)甚至向她表示“政策效果沒(méi)有‘放寬限購(gòu)’的那次有效”；但在周末去看房的馬女士則有不同的感覺(jué)，她前往了龍華、南山等幾個(gè)項(xiàng)目，周末的當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人都很多，降首付降利率很有效果。

盡管購(gòu)房者切身感受不太相同，但從深圳新房市場(chǎng)的氛圍來(lái)看，多個(gè)樓盤(pán)在近期公布5月銷(xiāo)售成績(jī)，從這些喜報(bào)中可以感覺(jué)到深圳新盤(pán)市場(chǎng)更是熱火朝天的情況。位于南山的荔源雅苑周末兩天累計(jì)到訪200+批客戶(hù)；位于南山的綠景白石洲項(xiàng)目發(fā)布喜報(bào)顯示5月熱銷(xiāo)156套房源，成交額達(dá)到16億元；前海瑧璽官宣清盤(pán)。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)信心正在有序恢復(fù)

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，深圳降低首付比例、降低房貸利率的力度與上海相似，雖然未能達(dá)到國(guó)家的最底線，但已經(jīng)為購(gòu)房者釋放出多重利好。政策出臺(tái)之后，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)看房量、購(gòu)買(mǎi)量上升的情況，而在上周末，交投活躍的程度甚至可以與3月小陽(yáng)春時(shí)媲美。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在有序恢復(fù)，預(yù)計(jì)進(jìn)入6月之后備案量將穩(wěn)步上升，為半年度的表現(xiàn)添上濃墨重彩的一筆