8月以來，有粉絲給都市時報·大象房鑒所留言咨詢稱，自己想在昆明翠湖周邊買一套二手房，但看了不少房源，發(fā)現(xiàn)都是精裝修以后才掛出來銷售的“美化房”。這樣的房子能不能買？里面暗藏著哪些“坑”？記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

現(xiàn)象：昆明有不少二手房

重新裝修后再上市銷售

這位粉絲所說的“美化房”是什么？業(yè)內(nèi)人士介紹，“美化房”也叫“抬房”“串串房”“販子房”，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會以相對較低的價格購入主城區(qū)的“老破小”房源，以偏重視覺效果但成本較低的方式進(jìn)行裝修。經(jīng)過一番美化后，“老破小”搖身變成所謂的“全新精裝，拎包入住，自帶ins風(fēng)格濾鏡”的精裝房，中介機(jī)構(gòu)再高價出售給第三方客戶，賺取其中差價。業(yè)內(nèi)人士透露，此類房屋重新裝修時的用料質(zhì)量不佳，只看重低價，裝完的房子不僅有甲醛超標(biāo)的隱患，有的還會嚴(yán)重影響后期居住體驗(yàn)。

都市時報·大象房鑒所記者在幾個房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，昆明目前有不少位置較好性價比較高的新裝修二手房在售。8月21日，記者實(shí)地查看了翠湖、南屏街、棕樹營等片區(qū)的幾套二手房。

在北門街66號，一套房齡超過20年的二手房里，配備好的家具、搭配好的床品、植物、重做的房間格局看起來和樣板間沒有很大差別，很是養(yǎng)眼。

中介稱“房東為了賣得好，把房子重新裝修了，不然很多人是看不上的，裝修過的舊房子相比起來更好賣。”不過，記者查看客廳茶幾抽屜、門口鞋柜的五金配件和材質(zhì)用料時，發(fā)現(xiàn)柜子明顯是廉價貨，散發(fā)著一股刺鼻的味道。

北門街57號、南屏街片區(qū)自來水總公司宿舍小區(qū)、云南省煙草專賣局機(jī)關(guān)宿舍小區(qū)等，都有這樣的待售二手房。

棕樹營片區(qū)也有很多這樣精裝修在售的二手房。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些房子幾乎都是現(xiàn)代風(fēng)格裝修，看起來時尚、美觀，但從細(xì)節(jié)上就能看出一些端倪，例如，幾乎所有的儲物柜使用的都是顆粒板。（顆粒板是把木材或其他木制邊料打成碎料，再添加膠粘劑合成的人造板，甲醛含量較高）

一位受訪的中介表示，在售的不少“美化房”為了壓低裝修成本，會使用工程漆裝修，這種漆的環(huán)保性不如家裝漆，味道比較大，價格也便宜。另外，房子使用強(qiáng)化復(fù)合地板，使用的膠水量多，甲醛含量大，而且舒適性也不佳。還有的用石膏板把一套大房子隔成多個小單間，用便宜的材料裝修后出租，許多不懂行的年輕房客以為自己撿到了便宜，實(shí)則是踩了“坑”。