多項(xiàng)政策利好疊加，國(guó)慶假期期間，青島樓市“熱”起來(lái)了！據(jù)住建部，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。青島方面，記者走訪市北、李滄多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，售樓處到訪量確實(shí)明顯提升，6日下午5時(shí)，記者在李滄一樓盤(pán)看到，仍有6組客戶到訪！二手房方面，雖熱度不如新房，但多名二手房經(jīng)紀(jì)人反饋，客戶看房積極性明顯提升。探訪中，有置業(yè)顧問(wèn)強(qiáng)調(diào)，假期優(yōu)惠力度大，節(jié)后價(jià)格或上調(diào)，如此大優(yōu)惠或難再覓。
新房＞＞
下午5點(diǎn)多，售樓處里多組客戶在商談
住建部數(shù)據(jù)顯示，截至10月4日，已有20余個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）的130余個(gè)城市，組織開(kāi)展了金秋促銷季、住（房）博會(huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，據(jù)開(kāi)展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋，國(guó)慶節(jié)假期以來(lái)，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。國(guó)慶長(zhǎng)假首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.8%。
青島方面，國(guó)慶假期期間，記者走訪市區(qū)多樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目到訪量明顯增加。“假期七天，到訪的客戶絡(luò)繹不絕，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，置業(yè)顧問(wèn)一度出現(xiàn)了應(yīng)接不暇的狀況。”嶗山某豪宅項(xiàng)目7天銷量超1個(gè)月指標(biāo)，該項(xiàng)目國(guó)慶累計(jì)成交1.65億元；市北老四方一品質(zhì)項(xiàng)目發(fā)喜報(bào)稱，國(guó)慶假期前3日，來(lái)訪客戶超200組，成交11套，數(shù)據(jù)喜人；“一上午賣(mài)了4套！”歡樂(lè)濱海城某央企項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)也很亮眼；東李某樓盤(pán)一天賣(mài)出七八套房源，業(yè)內(nèi)人士稱一天賣(mài)了一個(gè)月的量……記者了解到，國(guó)慶假期期間，嶗山、市北、李滄等地多項(xiàng)目熱度明顯提升。
10月6日，記者在綠城·桂語(yǔ)朝陽(yáng)售樓處看到，下午5點(diǎn)多，售樓處里仍有六組客戶在商談！“之前來(lái)的時(shí)候，可沒(méi)有這么多人。”一位購(gòu)房者感慨，這個(gè)時(shí)間段能有這么多看房的，說(shuō)明市場(chǎng)真的熱了。“我們項(xiàng)目6月份開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)賣(mài)了幾十套了，現(xiàn)在就剩二十多套房源了。”置業(yè)顧問(wèn)介紹，國(guó)慶假期期間來(lái)看房的購(gòu)房者真不少，“可能你9月30日來(lái)看房還有不少可選擇的樓層、戶型，但就這幾天，可選擇的就少了很多。”據(jù)該置業(yè)顧問(wèn)介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目套四戶型已經(jīng)所剩無(wú)幾了，連項(xiàng)目樣板房也已經(jīng)賣(mài)出去了。
李滄另一熱銷項(xiàng)目——森林公園，目前房源已經(jīng)所剩不多，但人氣不減。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目2300多套房源，目前只有百十來(lái)套房子，十一假期購(gòu)房有折扣，優(yōu)惠力度不小，也吸引了不少購(gòu)房者。
二手房＞＞
買(mǎi)方看房積極性高了
相比于新房市場(chǎng)的明顯升溫，二手房市場(chǎng)反應(yīng)尚不明顯，但多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋，買(mǎi)方看房積極性高了，市場(chǎng)活躍度提升。
從貝殼找房公布的數(shù)據(jù)看，9月30日~10月6日，青島二手房成交479套，環(huán)比上漲10.1%，漲價(jià)房源763套，環(huán)比上漲9.8%，降價(jià)房源3313套，環(huán)比下降47.5%，看房人數(shù)達(dá)13267人，環(huán)比上漲48.5%，看房量達(dá)42450次，環(huán)比上漲62.8%。從數(shù)據(jù)看，上周，青島二手房市場(chǎng)看房量、看房人數(shù)、成交量都有明顯提升。
“相比之前，市場(chǎng)算是很活躍了。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬女士告訴記者，能明顯地感覺(jué)到出來(lái)看房的多了，成交量也能比之前多些，但還是得看小區(qū)、看房子。“二手房這個(gè)假期熱度不如新房。”經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，一般是新房先熱起來(lái)，然后傳導(dǎo)到二手房，還得再看看節(jié)后一周二手房市場(chǎng)是否會(huì)有明顯變化。
“我們團(tuán)隊(duì)國(guó)慶期間談了五單買(mǎi)賣(mài)，一單明確漲價(jià)，兩單減小談價(jià)空間，結(jié)果買(mǎi)方依舊強(qiáng)勢(shì)，搞得不歡而散。”一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，國(guó)慶期間，二手房帶看量、咨詢量比以往增加了不少，但成交量還需要等一段時(shí)間再看。“畢竟看得多，同時(shí)，房東也能感受到利好。價(jià)格讓得少了，甚至談判都有跳價(jià)的情況，影響了二手房的成交增量。”
未來(lái)＞＞
樓盤(pán)節(jié)后要漲價(jià)，二手房房東提價(jià)
記者走訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)正在悄然起變化。有開(kāi)發(fā)商宣稱節(jié)后各種折扣要取消，優(yōu)惠福利收回，要漲價(jià)；也有二手房房東開(kāi)始調(diào)高價(jià)格、試水。
“這個(gè)假期期間，我們售樓處各種優(yōu)惠福利，每平米房源大約能降1000元，節(jié)后這個(gè)福利可就沒(méi)有了。”李滄某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，節(jié)后不能保證還有這樣的價(jià)格。除了新房市場(chǎng)，有二手房房東也敏銳感覺(jué)到了市場(chǎng)的變化。據(jù)貝殼找房公布的數(shù)據(jù)，10月6日，當(dāng)天二手房成交92套，當(dāng)天漲價(jià)房源108套，較前一日明顯增加。
“從市場(chǎng)看，原本賣(mài)得相對(duì)較好的一些項(xiàng)目在這個(gè)假期依然賣(mài)得不錯(cuò)，一些以前并不是特別突出的項(xiàng)目，因?yàn)椴捎昧撕芎玫膬r(jià)格策略應(yīng)對(duì)，賣(mài)得也不錯(cuò)，再就是嶗山豪宅片區(qū)起勢(shì)起得比較好。”青島樓市觀察員王壽林認(rèn)為，整體看，市場(chǎng)是在往上行的。
“最近市場(chǎng)確實(shí)有所升溫，特別是政策出臺(tái)以后，一線城市的市場(chǎng)明顯升溫，青島也相應(yīng)有所變化。”青島著名樓市分析專家張斌分析，整體上新房比二手房要稍微好一些，很多售樓處原來(lái)每個(gè)月也就是20~30套，國(guó)慶假期7天很多項(xiàng)目都賣(mài)了十幾套、二十套，數(shù)據(jù)有明顯增加。
從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)看，有些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加，個(gè)別城市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格企穩(wěn)，一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產(chǎn)指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間。